购房

 

要想购入一套房屋,必须提供各种材料以确认房产归属,以及所有者和购买者的合法性:

 

1. 土地登记证书 (Certidão do Registo Predial )(或产权调查 [certidão de teor]):

此项信息由土地登记局提供,包括某栋特定建筑的结构、出售方的合法性以及各种可能产生影响的产权负担(按揭贷款、抵押担保等)。

可以通过如下两种方式申请土地登记证书,即书面或电子形式:

  • 本人亲自前往任意土地登记局 (Conservatória do Registo Predial)(见列表)。 该单位持有房产的所有信息;
  • 也可以通过 Predial Online(土地在线)网申请永久性土地记录证书和简化版土地信息。

 

2. 产权证明 (Caderneta Predial):

此文件可以从任意税务局获得。它包含房产的税务状况,而且可被用来确定哪一方应履行与此房产相关的财务义务。

  • 房产所有方可以从税务局官网上获得其房产的产权证明。
  • 有时可能要求土地登记局对某物品进行产权调查,而不是要求提供产权证明(此项有效期仅为一年);

 

3. 使用许可证 (Licença de Utilização)

使用许可证的目的在于证明该房产的预期用途,并证明其适合于被用作该用途。该许可证可以从房产所在区的市议会处申请获得。但是如果许可证还未来得及下发,那么除了购房协议外,还需提交许可证申请证明文件。

 

4. 住房技术数据表 (Ficha Técnica de Habitação)

住房技术数据表描述了一套房产的主要技术和功能特征。该数据表仅能从房产所在区的市议会处申请获得。

 

5. 能源证书 (Certificado Energético)

必须和购房协议一起由房产所有者提交。

 

6. 产权交易市政税的预付款证明,包含有值对价 (Guia comprovativo do pagamento prévio do Imposto Municipal de Transações Onerosas de Imóveis)(参见本网站财富税部分)


7. 身份证复印件(或同等身份证明)和合同双方的纳税人卡复印件


8. 如果任一方由代理人出面,则需出示授权书。

要注意特殊情况的发生,如所出售的房产可能被分类为保护遗产或正在等待分类结果,或者房产位于受保护区域内。在这些情况下,市议会或文化遗产总局可能会对所涉房产行使所谓的法定优先购买权。


此时,您必须从市议会或文化遗产当局得到证明,以证实他们放弃了各自的法定优先购买权 (comprovativo da renúncia)。

在哪里以及如何购买或出售房产:

  • 在任意公证处 - 生成公文,且必须将其寄往土地登记局用以登记。
  • Casa Pronta 服务台 - "Casa Pronta” 是一个一站式服务台,您可以在那里进行所有与购房和售房相关的操作。在该服务中心可以缴税、生成各类合同、即刻完成各项登记、申请市政物业税豁免以及申请 更改税收户籍等。您可以在网站上找到一个最新的列表,所列内容为提供"Casa Pronta”服务台的土地登记处和服务项目。

 

一旦在土地登记局完成登记,那么房产的购买便宣告完成。登记的同时也会签发房产所有权证书。

公证和房产登记费用列表可以在登记和公证人学院的网站上找到。

 

此信息不能代替对适用法律的咨询,需以适用法律为准。

    

来源: 葡萄牙房地产公司及专业人士协会(APEMIP)