财富税


首先,您应了解,葡萄牙的房产概念是"全部所有权”,即您个人完全有权使用、享受并任意处置您的不动产。

这一权利赋予了为葡萄牙房产制度 重大的竞争优势。在税法方面,您应谨记与财富税、税率和优惠相关的信息。

购房即征收市政有价对价房产转移税和印花税。

1. 什么是市政有价对价房产转移税?
这是针对不动产产权或其中部分权利(使用和居住、地上权、使用权等)之有价对价转移的税种。

2. 该税种适用于哪些情况?

购房合同价值或房产应税价值需征收该税种,具体看哪个价值更高。税率有所浮动,如果是仅用于居住的房产,则在 0 到 6% 之间。 亚速尔群岛和马德拉群岛自治区的房产可享受税率减免。

3. 什么是印花税?
印花税即针对所有正式协议、合同、证书、契据、文件和其他法律因素或状况(包括免费的货物转让)而征收的税。 如果购买房产,则需针对购房合同价值或房产应税价值征税,具体看哪个价值更高。 税率按 0.8% 计算。

4. 什么是应税价值?
应税价值是指销售之日在房产登记簿上登记的价值。 该登记簿上有房产说明、位置、应税价值和业主身份。 登记簿会在每年的 12 月 31 日予以更新。

5. 谁有纳税责任?
购买房产的相关方。

6. 应何时缴税?
应在签署购房文件之前缴税。 如果是在海外转移房产,则应在下月期间缴税。

7. 如何缴税?
访问任何金融服务办事处、金融网站或前往 Casa Pronta 服务台即可支付税款。


如果您是业主,则应考虑以下信息:

 

1.什么是市政物业税?
   这是针对房产价值的市政税。

2.谁需要对此缴税?
   每年 12 月 31 日拥有房产的人。

3.税率是多少?
   住宅、商用或城市工业房产以及用于服务和其他用途的房产的应税。

4. 应何时缴税?
   每年缴纳上一年的税,缴税日期如下:

  • €250 或以下 – 每年四月缴纳;
  • €250 到 €500 之间 – 四月和十一月各支付一次;
  • €500 以上 – 四月、七月和十一月各支付一次。

5. 如何缴税?
前往任何金融服务办事处,或通过 CTT、Multibanco或家居银行服务业务缴纳。

您还应了解,如果您居住在欧盟国家范围之外,您则应为葡萄牙的税收居所指定一名代理人。 该手续可通过任何金融服务办事处或金融网站办理。

如果城市居住房产的应税价值为 100 万欧元或以上,则需缴纳 1% 的印花税。

 

注意!如果购买方为税制明显更为优惠的国家、属地或地区的法人居民,税率则更高。 此类情况下,税率按以下比率征收:

  • 有价对价房产转移税 – 10%
  • 市政物业税 – 7.5%
  • 印花税 – 7.5%(针对价值在 100 万欧元或以上的所有城市房产)

该等税收的优惠信息:

  • 游客专用和宾馆

         游客专用或作为宾馆的度假区胜地房产可免交七年的市政物业税。

  • 城市再开发

         业主翻新的房产可享受市政物业税和有价对价房产转移税的优惠。

  • 文化遗产

        如果根据适用法律条款,购买的房产被单独归类为涉及国家利益、公众利益或市政利益的房产,则可享受有价对价房   产转移税优惠(但需在交易或签订合同前,以及在检验鉴定前提交申请),以及印花税和市政物业税优惠。

 

此信息不能代替对适用法律的咨询,需以适用法律为准。    

来源: 税务海关局

相关链接:
金融网站(Portal das Finanças)